不動産名義変更とは

不動産名義変更をするにあたり、さまざまな種類があります。

主なものでは、所有権保存登記と所有権移転登記があります。

所有権保存登記では、たとえば、新築に建て直したときなどにする不動産名義変更をいいます。

段取りとしては、建物の表題登記を行なったあとで、建物の所有権保存登記を行ないます。

建物の表題登記だけでは不十分で、所有権保存登記を行なって初めて公の効力が発生します。

一方、所有権移転登記がありますが、この場合は、たとえば、被相続人が死亡して、残された家族が相続する場合に、行なわれる不動産名義変更をいいます。

所有権保存登記、或いは、所有権移転登記を行なうことで、法律的にも誰の不動産であるかの証明にもなります。

ところで、不動産の名義変更において一番、手間がかかるのが相続によるものです。

必要書類だけでもかなりの数に上ります。

それをいちいち調べながらでは時間がかなりかかります。

そうした時には、多少なりとも費用がかかるものの、法律事務所などに依頼したほうがいいかもしれません。

また、不動産名義変更にかかる手間もそうですが、相続するときの分配の心配もあります。

遺言によるものか、法定相続によるものか、或いは、遺産分割協議により遺産を決めるのかなど、不動産を名義変更する前に決めなければいけないこともあるのです。

不動産名義変更手続センター：http://www.meigi-henkou.jp/